Открывать магазины в жилых домах станет труднее

Фото: i1.wp.com

В силу вступил новый порядок перевода жилых помещений в нежилые. Теперь только большинства голосов собственников для этого недостаточно. Потребуется заручиться поддержкой жильцов подъезда и ближайших к нежилому помещению квартир, сообщает  RG.RU.

«Поправки вызваны множеством жалоб со стороны жителей многоквартирных домов на то, что в соседней квартире открыли магазин, салон красоты, баню, склад, офис, детский сад или хостел — все это так или иначе доставляет собственникам неудобство», — комментирует руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор. Закон призван урегулировать отношения между предпринимателями и жильцами, найти компромиссное решение, избежать конфликтов и судебных тяжб. Если бизнес не устраивает жителей дома, они смогут отказать коммерсанту в праве превратить помещение в нежилое.

Для перевода помещения под коммерческий объект требуется соблюсти три условия. Во-первых, как и прежде, за перевод квартиры в нежилой фонд должны проголосовать более половины собственников в доме. Так нужно собрать более двух третей голосов в том подъезде, в котором находится будущий магазин или кафе. Кроме того, необходимо предоставить письменные согласия жильцов прилегающих квартир. Законом устанавливается, что именно подразумевается под прилегающими помещениями: они имеют общие стены, пол или потолок с той квартирой, что переводится в нежилое.

Таким образом решение принимается в основном собственниками ближайших к помещению квартир, что более справедливо. Ведь в дальних подъездах жильцы могут вовсе не испытывать неудобств от соседства с магазином или кафе, поэтому они проголосуют «за», ущемив тем самым интересы других людей, которые живут ближе к коммерческому объекту.

«Закон призовет малый бизнес к порядку, заставит его прислушиваться к мнению соседей, — считает Моор. — В целом соблюдать правила общежития — это обязанность предпринимателя, который открывает свое дело в жилом доме». Поправки призваны защитить интересы жильцов, но и предприниматели от них только выиграют, их бизнес станет более рентабельным, считает эксперт. Ведь именно жильцы дома чаще всего являются основными клиентами магазинов на первых этажах домов.

Кроме того, закон обязывает бизнесменов строго соблюдать требования к содержанию помещений, оснастить его системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, что сделает безопасным соседство жильцов дома с коммерческими организациями.

По новым правилам перевести помещение в нежилой фонд станет сложнее. Последние несколько лет законодательство в этой области становится все строже. За счет этого в прошлое уходят нарушения, когда помещения на первых этажах становились нежилыми без учета мнения жильцов дома, а использовались для этого поддельные протоколы собраний собственников. Сегодня такие случаи стали редкостью.

Закон не затрагивает использование помещений на первых этажах новостроек. К сожалению, жители этих домов не могут повлиять на использование площадей, которые с самого начала являются нежилыми. У жителей старого фонда в принятии таких решений есть преимущество.

 

 

 
По теме
 
Юля Ковальчук сравнила себя с Джокондой - Блокнот Волжского Загадочно глядя с фото, Юля вызвала шквал эмоций. Накануне, 14 июня, популярная певица из Волжского Юлия Ковальчук опубликовала эффектное фото на своей страничке в социальной сети.
15.06.2019 Блокнот Волжского
В Волгограде подростку-инвалиду из Подмосковья подарили «крылья мечты» - Газета Волгоградская правда Благодаря уникальной разработке волгоградских ученых 17-летний Филипп Бартенин сможет свободно владеть руками – этой возможности подросток с редким заболеванием опорно-двигательного аппарата был лишен с рождения.
15.06.2019 Газета Волгоградская правда
С 14 по 23 июня в Новороссийске будет проходить II международный фестиваль «Театральная гавань» — Волгоградский музыкально-драматический казачий театр представит музыкальную программу,
14.06.2019 Газета Звезда
Устроиться на работу в такси может сегодня любой обладатель водительского удостоверения и смартфона.
13.06.2019 Газета Вечерний Волгоград
В Светлоярском центре социального обслуживания населения состоялось одно из самых весёлых и милых событий – «Забег в ползунках».
13.06.2019 Газета Восход
В Волгоградской области комплексно решают задачи обводнения и орошения засушливых территорий - Администрация области Более двух тысяч гектаров составит площадь орошаемых земель в Палласовском районе Волгоградской области к концу 2019 года — это почти в семь раз больше, чем в 2014-м.
14.06.2019 Администрация области
Более 4,3 миллиона рублей задолженности по контракту на выполнение работ по благоустройству парка «Центр народной дипломатии» взыскал подрядчик у заказчика – МБУ «ЖКХ Советского района Волгограда».
15.06.2019 ИА Высота 102.0
Пожары добавили жары летним дням. В пятницу, 14 июня, в 21 час 29 минут, в Волжском произошел пожар на территории СНТ "Строитель".
15.06.2019 Блокнот Волжского